Informationen zum Haus
Entdecken Sie die Besonderheiten, die dieses Haus in Niederrieden zu einem einzigartigen Rückzugsort machen. Wir laden Sie ein, mehr über dieses besondere Objekt zu erfahren, das bald schon Ihr neues Zuhause sein könnte.
Grundlegendes
- Baujahr 2016
- Grundstück 835 m²
- Wohnhaus 192 m²
- Wohnfläche 145 m²
- Eckgrundstück (Freie Sicht und nicht verbaut)
- Massivbauweise
- Energieeffizienz "C" mit Energieausweis
- 3-fach verglaste Fenster
- Zukunftssicheres, einfach zu nutzendes, umweltfreundliches Heizsystem
- Große sonnige, überdachte Südseiten-Terrasse
- Großer Garten mit Klettergerüst für kleine Abenteurer
- Freie Aussicht ins Grüne (Südseite) mit wunderschönem unverbautem Weitblick auf die Alpen
- Sofort in der Natur
Garage
- Doppelgarage (41 m²) mit Dachboden
- große Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
- Solaranlage für Warmwasser (deckt 2/3 des Warmwasserbedarfs)
Erdgeschoss
- Großer offener, lichtdurchfluteter Wohn-und Esszimmerbereich mit Blick ins Grüne
- Moderne offene Küche mit eigenem Ausgang zum Garten
- Küche, Ess- und Wohnbereich insgesamt 50 m²
- Speisekammer hinter der Küche (5 m²)
- Gäste-Bad mit Toilette und begehbarer Dusche im EG
- Heller Gang und Eingangsbereich, luftige Treppe aus Holz ins OG und den Keller
- Geräumige Vorratskammer mit Zugang von der Küche
- Pflegeleichter Boden im ganzen Haus
- EG mit edler und gesunder Ziegel-Deckenheizung,
(besonders für Allergiker geeignet, da durch diese Heizart kein Staub aufgewirbelt wird) - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im ganzen Haus
Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer (13 m² und zweimal 18 m²)
- Gemütliches, lichtdurchflutetes Bad (13 m²) mit großer Badewanne, begehbarer Dusche (hinter der Wand mit dem Waschbecken) und Toilette
- Fußbodenheizung im OG
- Isolierter Dachboden mit viel Stauraum (28 m²)
Keller
- 2 bewohnbare Zimmer mit Wandheizung und Tageslicht
(je 13 m²). - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
(15 m²) - Stückholz-Heizung (wartungsfrei und unabhängig von Öl- und Gaspreis) im Heizungskeller (17 m²)
- Umrüstung auf Pelletheizung oder Kombiheizung möglich
- Holzlagerraum (11 m²)
Umgeben von Natur und guter Infrastruktur
Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand von Niederrieden, einem Ort, der eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A96 bietet. Für junge Familien ist die Nähe zum Kindergarten im Ort und zur Grundschule im Nachbarort von großem Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem vor Ort erreichbar.
Aktive Bewohner werden sich über den Fußballplatz und den Tennisplatz freuen, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine verkehrsberuhigte Straße mit separatem Fahrradweg grenzt direkt an das Grundstück und garantiert Sicherheit und Ruhe für Spaziergänge und Radtouren.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu allem, was Sie brauchen.